Государство, будучи не в силах провести капитальный ремонт многоквартирных домов, сворачивает программы Фонда реформирования ЖКХ. Оставшиеся пару лет фонд уделит повышенное внимание переселению граждан из ветхого и аварийного жилья, а для остальных придумали новый коммунальный платеж — на капремонт дома. Новый пункт появится в платежках в 2014 году после окончания отопительного сезона чтобы за лето граждане успели к нему привыкнуть.
«По краевому закону 2735 от 01.07.2013 г. “Об организации капитального ремонта общественного имущества собственниками помещений в многоквартирном доме” проводить капремонт должны будут сами собственники жилья за собственные средства», – пояснили в департаменте ЖКХ Краснодарского края. Минимальный ежемесячный взнос на капремонт дома установлен в размере пяти рублей 32 копеек за один квадратный метр общей площади квартиры. Однако, как уточнили специалисты департамента, это не окончательная цена.
Администрация Славянского района сообщает, что в расчете на двухкомнатную квартиру площадью 50 м2 размер платежа может составить от 250 до 500 рублей ежемесячно. Но якобы владельцы квартир и нежилых помещений могут на общем собрании установить любую приемлемую для них сумму взноса.
Особенное внимание стоит уделить форме сбора денег на капремонт. Их может быть две:
Разумеется, первый вариант сразу выглядит сомнительным. Ведь собственники квартир в многоквартирных домах обязаны будут ежемесячно скидываться на ремонт не только своего, но и чужих зданий и до сих пор нет никаких критериев, по которым дома будут ставиться в очередь. Простор для коррупции просто громадный.
Причем если жильцы не создадут ТСЖ, то отчисления будут автоматом отчисляться региональному оператору по первой схеме. И пока единственным, предусмотренным законом способом защиты денег жителей может стать создание ТСЖ. Как это сделать и не попасть в зависимость от мошенников, непонятно.
Управляющие компании, видимо, себя полностью дискредитировали: их к этим деньгам допускать не будут.
Но есть и фокусы. Деньги, например, могут изъять.
Законодатели предусмотрели возможность изъятия денег со спецсчета, что само по себе вообще новация: деньги-то наши, и копятся они по нашему решению. Если какая-то конструкция дома нуждается в капремонте к определенному сроку, а собственники к этому сроку его не провели, все деньги на спецсчете переходят региональному оператору, у которого возникает обязанность отремонтировать дом. То есть фонд регионального оператора будет этакой черной дырой, притягивающей деньги.
Не очень понятно что будет с теми собственниками, кто не делает отчислений. По логике надо бы изъять у него имущество, но если кроме квартиры у него ничего нет, то наши законы не позволяют пока людей выгонять на улицу, хотя вполне можно было бы продавать их жилье и переселять туда, где они смогут влачить бремя коммунальных налогов и сборов.
Это важно знать