Вот так выражают свой протест жители многоквартирного дома в Славянске-на-Кубани Краснодарского края (по улице Ковтюха 73) по поводу незаконного строительства офиса на первом этаже их дома!
1. Предыдущего собственника помещения, который и начал переводить квартиру в нежилое помещение, то ли родственные, то ли крестные взаимосвязи с главным архитектором района А.Роговым.
2. При переводе в нежилое и получения разрешения на реконструкцию (т.е. выход двери на фасадную часть дома, устройства крыльца и т.д.) по Жилищному и Градостроительному кодексу требуется согласие жильцов дома. Предыдущий собственник так и "сделал", собрал подписи под одним предлогом, заменил "шапку" документа с подписями...так и дали ему разрешение с поддельным списком жильцов.
3. Никто жильцов об истинном состоянии дел не информировал...так и длилось...слухи были, что планирует офис делать, ему сказали - фиг тебе, нам офис не нужен в доме. Он понял что бодаться придется долго с жильцам - быстренько перепродал другому.
4. Последний собственник помещения более отважный чем предыдущий - и тоже по-тихому продляет, а потом получает новое разрешение с новым планом реконструкции помещения. И ни кто уже в архитектуре города даже и не спрашивал про списки и согласование с жильцами дома, выдали и все (вопреки законодательству).
5. Что первый, что второй владельцы всё скрывали о планах реконструкции до последнего момента, так и Администрация г.Славянска-на-Кубани и городская архитектура молчком давала постановления, разрешения и прочее. Так и были упущены сроки для жильцов на судебное обжалование муниципальных распоряжений.
6. Достоверно известно что в материалах дела по данному объекту нет оригинала поддельных подписей жильцов.
7. Славянский городской суд в августе был выигран в пользу жильцов дома. Но не долгая радость была в их глазах.
8. Но последний собственник подал кассационную жалобу, и Краснодарский краевой суд не сильно вдаваясь в материалы дела отменил решение городского суда.
9. Ещё есть возможности подачи надзорной жалобы, да процесс в верховном суде...потому что явно видны всем нарушения законов со стороны Администрации и архитектуры.
Оригинал взят из http://to4ka-kipeniay.livejournal.com/4807.html
Отклики
не узнаваль ничиво!
быстро вам предложили снять плакатик ваш:) и дня не провесел
сняли, потому что представители власти (а прибежали все, полиция, администрация города и района) УМОЛЯЛИ снять лозунг, под соусом того что помогут решить ситуацию! Пока ситуация не очень решается, поэтому ОГРОМНАЯ вероятность того, что баннер вернётся на своё место в ближайшее время....
Всё провесело ровно столько, как и было задумано.
Осветите, плз, весь замысел.
"осветите" - фанарик дать?
А вы предлагаете освЯтить? так на это духовного сану у нас нетути! Прежде чем умничать, покопайтесь сначала в себе!
а что непонятного Вам?
задумано верно
капец. вы то че? ну выкпят эту квартиру...и хозяин этой квартиры, то есть будущего офиса будет иметь такое же право на эти 3 метра. сами подумайте, это будет нормально, если кто то воспротивится тому, что к вам кто-то ходит в гости по земле ваших соседей????
не пойму об чем вопрос?
это обыкновенная зависть и жадность обычных неудачников
зависть кого чего? жадность кого чего? неудачники кто почему?
в чем подвох?
ни какого подвоха
с пугающей частотой стали выставлять новости ни о чем. Можно подумать, что все в курсе всех проблем. Чего ждать в следующий раз? Что-то типа "Не, ну вы представляете, он опять так сделал..." (конец статьи) ...и комментарии внизу, комментарии, негодующие и сочувствующие... ))))))))))
частота не может быть пугающей)
Где суть, а то судьи собрались
http://forums.kuban.ru/showthread.php?t=1624264
С 2011года перепланировка квартир под офисы запрещена.(номер статьи не помню можно поискать).
В городской памятке сказано, что если хозяин частной общественности не против рекламных баннеров на своей собственности, то снять баннер ни имеет права даже всемогущая администрация.
это твои мечты:)
снять не может, только Вы должны выполнить определенные процедуры закона о рекламе - получить разрешение на ее размещение, заплатить за него , иначе реклама является незаконной и Вы будете сами преступником )
всё верно! единственное это может сделать прокуратура или по решению суда - и то если там есть оскорбление лично кого то
Чтобы не было мечтами, то если можно, напишите статью, Евгений.
Конечно, вот федеральная статья.
Федерального закона от 13 марта 2006 года № 38 — ФЗ «О рекламе»
Статья 19. Наружная реклама и установка рекламных конструкций
1. Распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения (далее - рекламных конструкций), монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований настоящей статьи.
2. Рекламная конструкция должна использоваться исключительно в целях распространения рекламы.
3. Распространение рекламы на знаке дорожного движения, его опоре или любом ином приспособлении, предназначенном для регулирования дорожного движения, не допускается.
4. Рекламная конструкция и ее территориальное размещение должны соответствовать требованиям технического регламента.
5. Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором.
6. В случае если недвижимое имущество, к которому присоединяется рекламная конструкция, закреплено собственником за другим лицом на праве хозяйственного ведения, праве оперативного управления или ином вещном праве, договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции заключается с лицом, обладающим правом хозяйственного ведения, правом оперативного управления или иным вещным правом на такое недвижимое имущество.
7. В случае если недвижимое имущество, к которому присоединяется рекламная конструкция, передано собственником в доверительное управление, договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции заключается с доверительным управляющим при условии, что договор доверительного управления не ограничивает доверительного управляющего в совершении таких действий с соответствующим имуществом.
8. На период действия договора владелец рекламной конструкции имеет право беспрепятственного доступа к недвижимому имуществу, к которому присоединяется рекламная конструкция, и пользования этим имуществом для целей, связанных с осуществлением прав владельца рекламной конструкции, в том числе с ее эксплуатацией, техническим обслуживанием и демонтажом.
9. Установка рекламной конструкции допускается при наличии разрешения на установку рекламной конструкции (далее также - разрешение), выдаваемого на основании заявления собственника или иного указанного в частях 5-7 настоящей статьи законного владельца соответствующего недвижимого имущества либо владельца рекламной конструкции органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа, на территориях которых предполагается осуществить установку рекламной конструкции.
10. Установка рекламной конструкции без разрешения (самовольная установка) не допускается. В случае самовольной установки вновь рекламной конструкции она подлежит демонтажу на основании предписания органа местного самоуправления муниципального района или органа местного самоуправления городского округа, на территориях которых установлена рекламная конструкция.
2. В пункте 9 прописано что "Установка рекламной конструкции допускается при наличии разрешения на установку рекламной конструкции ... выдаваемого на основании заявления собственника .... органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа"
Отметим, что в городе существует определенный свод правил "Законов", которые составлены усилиями Администрации и органов местного самоуправления, в которой четко прописано, что вывеска рекламы могет висеть если владелец жилья или земельного участка не против, тоесть по договоренности с владельцем. Это не противоречит Федеральному закону о рекламе, книжечку с этими "Законами" местной Администрации можно увидеть...в Администрации, свободного или платного распространения она не имеет(Странно), электронного образца на Офф. сайте нет.
Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 2] [Статья 17]
1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.
4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Условие первое: частное лицо, которое намерено вести свой бизнес на дому, должно быть его собственником или владеть квартирой на других законных основаниях;
Условие второе: предпринимательская деятельность не должна нарушать законные интересы и права других граждан. Здесь под другими гражданами имеются в виду члены семьи собственника или нанимателя, а также соседи;
Условие третье: собственником используется жилая квартира под офис только для работы в качестве ИП (индивидуального предпринимателя) или для профессиональной деятельности. Как правило, прием на дому осуществляют преподаватели, репетиторы, внештатные бухгалтеры, врачи, адвокаты (в том числе лица, занимающиеся частной юридической практикой), ремесленники и прочие, то есть, априори – это та деятельность, которая не причинит беспокойства соседям.
Нужно отметить, что согласие всех жильцов дома для осуществления, например, частной адвокатской практики на дому не требуется. Если приходы посетителей не беспокоят соседей по площадке, необходимо только устное согласие совместно проживающих жильцов, поскольку действующее жилищное законодательство не предусматривает необходимость письменного согласия жильцов на осуществление профессиональной деятельности.
А вот использовать собственную квартиру для размещения промышленного производства не допускается.
Также запрещено открывать в жилой квартире детский сад, мини-прачечную или магазин. Для этого требуется перевод жилого помещения в нежилое, а также соблюдение норм пожарной безопасности, СЭС и пр.
Что касается юридического лица, то арендованная им жилая квартира под офис использоваться, естественно, тоже не может, поскольку законодательством предусмотрено использование квартиры только для проживания граждан, а вот арендовать жилое помещение для проживания там своих сотрудников юридические лица могут (п. 2 ст. 671 ГК РФ).
Для того, чтобы перевести помещение из жилого фонда в нежилой фонд нужно обратиться в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением. При этом представляются следующие документы:
1. Свидетельство о собственности (подлинник или заверенный нотариусом).
2. Технический паспорт помещения.
3. Поэтажный план дома.
4. Если планируется перепланировка помещения, то проект перепланировки.
По закону в течение 45 дней должно быть вынесено решение по поданному заявлению. Если оно положительное, то выдается подтверждающий документ, на основании которого можно проводить перепланировку квартиры и использовать ее как нежилое помещение. Но, так как назначение помещения поменялось, значит, требуется квартиру перерегистрировать.
Орган местного самоуправления вправе отказать использовать квартиру под офис в следующих случаях:
1. Если отсутствуют необходимые документы.
2. Не соблюдены условия перевода квартиры в нежилое помещение.
3. Если проект перепланировки противоречит строительным требованиям.
Отказ предоставляется в письменной форме со ссылками на статьи закона, по которым перевод невозможен.
Если такое решение вас не устраивает, то его можно обжаловать в судебном порядке.
а вот этот материал, касательно перевода жилого в нежилое - это к чему вообще?
Это к теме тоже относится, ведь спор у людей по поводу открытия офиса(изначально)
ст.23 регламентирует ТОЛЬКО перечень документов для перевода в нежилое. Изучайте шире законодательство, а именно статьи: ч.3 ст.36 и ч.2 ст.40 Жилищного; п.п.6 п.7 ст.51 Градостроительного; ст.247 Гражданского
Законодательство я изучаю, на уровне шоб меня не уиграло законодательство.
Как раз ТОЛЬКО перечень документов я и посчитал необходимой в данной ситуации, так как многие не знают даже этого.
кроме того, земля в собственности всех жильцов многоквартирного дома, т.е. общедолевая собственность...
итого: жильцы дома не давали согласия на проведение реконструкции и строительства пристройки...а по закону - требуется!
Я на все вопросы ответил?
ЖЕЛАЕМ ЖИЛЬЦАМ ДОМА ОДЕРЖАТЬ П О Б Е Д У ! ! !
спасибо
Работы по офису продолжаются?
продолжаются! Хотя официально срок действия РАЗРЕШЕНИЯ на реконструкцию закончился ещё 08.06.2011 г.(!!!) Владельцу офиса потребуется ещё положить тротуарную плитку и организовать автостоянку по ул.Ковтюха. Но как говорится это на бумаге оно закончилось, а кто может запретить??????
При этом архитектура и Администрация ЗНАЮТ об окончании срока действия, НО НИ ЧЕГО НЕ ПРЕДПРИНИМАЮТ ПО ЗАПРЕЩЕНИЮ проведения работ. Вот так и живем!
Я думаю глава города посещает этот форум...и будем надеяться на его помощь в вашей "битве".
Ну ни чего...я думаю чьи то чиновничьи кресла в следующем году освободятся!
продолжаются:)
- В чем правда брат?!
- У кого денег больше, тот и прав.
Удачи Вам в битве за свою правду!
по ссылке http://to4ka-kipeniay.livejournal.com/4807.html появились новшества. Люди выложили копии документов: поддельного списка жильцов и если это слово применимо - не легитимного Разрешения на строительство)
Обратились бы жильцы ко мне, глядишь получилось бы чего. Не все способы исчерпаны, судя по статье, документы посмотреть надо бы. Буду рад помочь 8-918-347-27-72.
вапрос а хто такой заика?
Виртуальный мэр нашего города и адвокат, который решает успешно вопросы, в том числе вопросы ЖКХ.
Новый комментарий