Нужен совет по ипотеке!!!

Чуть не влез. Но знаю кто взял в Краснодаре, правда доход семьи приличный и стабильный.

Ничего страшного в ипотеке нет. Это лучше, чем съемное жилье. Во-первых, уже свое, можно обустраивать, во-вторых, есть к чему стремиться.
Давайте рассчитаем ипотеку на 1200000,00 руб. Лучше небольшой домик, с возможностью пристраиваться или строиться в дальнейшем. Берем 20 лет под 15% (уже слышу крики - где такие проценты??? есть, поверьте, мониторьте рынок банковских услуг и найдете еще ниже. не обязательно в Славянске, краснодарские банки тоже кредитуют жителей края). Так вот: 1200000/12/20=5000 - ежемесячный платеж по основному долгу. Проценты, в зависимости от способа исчисления будут составлять либо 15000,00 ежемесячно в первый год, 14250,00 ежемесячно во второй год и так по убывающей, в десятый год платежа %=7500,00 руб, при втором варианте, % ежемесячно, без убывания будут составлять около 8000,00-10000,00 руб. Т.е р-р ежемесячного платежа, в зависимости от способа начисления процентов (равными или пропорциональными долями), будет составлять от 10 до 20 тыс. Условия по ипотеке лучше узнавать в банке, там и %, и способ расчета ежемесячного платежа Вам предоставят. Причем, мониторьте несколько банков. Изучите субсидии, т.к. по программе "доступное жилье", "молодая семья" положены субсидии и дотации. Если Вы не собираетесь гасить ипотеку досрочно (за 5 лет вместо 20), то Вам выгоднее, чтобы % по ипотеке распределялись равными долями на весь основной долг, тогда сумма ежемесячного платежа будет одинаковой все время. Если у вас есть возможность и потенциал загасить ипотеку в теч. 5-8 лет, то лучший способ - дифференцированный платеж, т.е. с % на остаток задолженности.

В Германии на жилье 3-5%

у меня дочь с зятем брали ипотеку.купили маленький домик (строительство нового планировали) родили второго ребёнка,погасили часть ипотеки мат. капиталом потом узнали что есть губернаторская программа молодая семья- там правда только до 35 лет можно участвовать, получили субсидии на четверых- тоже сумма хорошая, осталось совсем немного.и теперь и дом потихоньку строят такой о котором мечтали и двое деток в семье. и очень сожалеют что так долго жили на съёмной квартире.как не крути а ипотека пока единственный выход.но нужно внимательно искать банк

Попасть в программу трудно, у нас ничего не получилось. Взяли ипотеку 1млн. 300т. в Сбербанке -13, 5 % сначала плптили 18 - 19 в месяц, потом погасили мат. капитал платим 3года сейчас уже 13 тыс.( 5400 -ежемес.платеж, остальное проценты) платим за своё

Ну да ,возьмешь два миллиона,через десять лет отдашь четыре,при том что платить нужно каждый месяц
33000 рублей.Если есть такие возможности и желания отдавать - вперед.Да торопиться надо,а то материнский капитал возьмут и отменят,чем гасить будете.Нужна стабильность ,которой нет,большой доход,которого нет,железное здоровье и крепкие нервы,все под вопросом.Что делать ? Желание есть чтобы наше чертово правительство взяло бы,да и волевым решением ограничило процентные ставки на ипотеку до 3%. Ну почему Там могут создать условия для людей ,а у нас нет.Уезжайте за границу,по крайней мере детям будет гораздо лучше. Вывод для российской молодежи: жить с родителями,ждать наследства,жить на съемной квартире,искать друга жизни с жильем,родиться у богатых родителей,самому стать олигархом(предлагаю список продолжить) и лучшую часть жизни отдать в рабство банку.

ипотека для одной стороны договора ОЧЕНЬ прибыльная вещь. Пока вы не погасите всю сумму долга - ЖИЛЬЕ НЕ ВАШЕ!!! Вы будете думать, что платите за свое, но своим оно будет, когда банк получит все деньги! А это через 10, 15, а то и 30 лет. По поводу строительства на дачах - это будущее и реальная возможность заиметь свое жилье! Студенты тачки себе покупают не дешевые, а это соизмеримо с маленьким домиком на даче! Думайте!

К сожалению большая часть комментаторов не права. Все забыли об инфляции и росте стоимости жилья. То жилье, которое сейчас стоит 2млн. через десять лет будет стоить минимум 3.5. И в итоге несмотря на переплату никто ничего не теряет. Банки на вас заработают сейчас, а вы потом, когда выплатите всю сумму.

Гм... Ипотека - дело реальное. Но необходимо всё очень тщательно просчитать. Всё-таки влазить в ипотеку с месячным платежом 20-30 тыщ - авантюра. Слишком всё у нас с работой и зарплатой зыбко.
Я плачу ипотеку 8 тыщ в месяц. В своё время успел вступить в целевую программу, поэтому мне попроще.

Плюсы: при грамотном и трезвом подходе к делу можно взять посильную ипотеку. Жилье пусть в залоге, но свое. Жилье можно обустраивать, да-да именно, банку главное чтобы вы его не уничтожили, а остальное делайте что хотите, арендатор вряд ли на такое согласится. Живя на квартире - перспективы нет никакой, а в ипотеке есть и перспектива, что в итоге оно все равно станет своим, и сильный, дисциплинирующий стимул выплатить побыстрее (что уж говорить, большинству нужны такие стимулы). Деньги со временем обесцениваются, то что для нас сегодня МНОГО, завтра станет МАЛО. Платить 12 т.р. банку за свое жилье (пусть и в залоге) гораздо приятнее, чем дяде за его жилье (по себе сужу) , и не факт что он - дядя - завтра не попросит съехать. Насобирать нужную сумму денег на покупку или строительство жилья без кредита очень сложно в наше время, тем более живя на съемной квартире, тем более, что деньги быстро обесцениваются, а ипотека позволяет купить жилье сейчас (на мой взгляд, жить нужно сегодняшним днем, не забывая при этом планировать и строить свое будущее). Все знакомые и малознакомые люди из моего окружения, взявшие ипотеку, с ней справляются, ни у кого еще банк не отобрал жилье по каким либо причинам.
Минусы: платить придется каждый месяц не менее фиксированной суммы платежа (больше можно и даже нужно, чтобы сократить переплату, долг, а в каких-то банках и срок). Практически все банки перешли на аннуитетные платежи, когда сумма долга уменьшается, а срок нет. Все таки, слишком большая переплата, при любом раскладе, но ведь никто просто так не даст такую сумму в долг. Психологический фактор - жилье в залоге, каждый относится по своему, кто-то проще, кто-то принимает слишком близко к сердцу. В любом случае, при ипотеке на широкую ногу не поживешь, хотя это тоже, понятие относительное. Ипотека - это риск.
Выводы (личные): кто не рискует, тот не пьет шампанское. Подходить к делу нужно с трезвомыслящим взглядом на жизнь. Лично для меня плюсы перевешивают минусы.
Все выше написанное является личным мнением и опытом, и ни в коем случае не претендует быть единственно верным.

Да, залазить в ипотеку, да ещё на длительный срок, это игра в чеченскую рулетку. В отличии от русской, это когда из обоймы убирается один патрон. Завтра закроется предприятие, достигнем наконец дна экономического спада, заболеем, т. е. Десятки причин и что? Действительно , жилье продадут и продавать будет не банк, а специально созданные подразделения, которые будут представлять интересы банка, а не заемщика и по какой цене и кому уйдет, никто не узнает. Кто приблежён к ФССП знает, по каким ценам можно взять конфискованное имущество. Не так давно (летом) одна знакомая купила стиральную машинку (ни царапины) за две тысячи рублей. Соответственно жилье, правильно сказали предидущие товарищи, будет стоить лишь покрытием долга банку и услугами структуры.
Есть другой вариант, и опять же здесь это звучало — надо строить самим. Раньше на Кубани так и строили дома, варили самогон, откармливали свинку, созывали родню, друзей, соседей и строили хату. Сейчас из самана конечно не стоят, но есть другие, более современные и теплоёмкие технологии. Давайте просчитаем дом, средний размер для начала 8,8 х 6,0 метров, это 50 квадратных метров, 2-х — 3-х комнатная квартира, но на земельном участке.

Для строительства дома тёплого контура 8,4м х 6,0 м (это внешние стены) используем готовые стеновые панели сплошные, либо с оконным или дверным проёмом. Высота 2,7м,толщина панели 150мм, изнутри и снаружи она уже покрыта плитой OSB, внутри заложена теплоизоляция 140мм. Собирается в «паз» на панелях пола. У них так же повышенная теплоизоляция (для чего, это позже), собирается на фундаменте. На стены нужно 24 панели, стоимость одной 3000р. Итого 72 000р.
Фундамент (если нанимать подрядчиков рытье и заливка) потянет на 65 000р.. Фундамент изготавливается из расчета в дальнейшем расширения и пристройки 2-3-х комнат, в соответствующих местах остаются скрытые дверные проёмы. Сам фундамент выступает за границы стены на ширину половинки кирпича, чтобы в дальнейшем можно было обложить в пол кирпича или облицовочным камнем. Стоимость панелей пола 1500р м кв. х 50м кв., итого 75 000р.
Окна 3шт. х 4500р. = 13500р. Дверь входная металлическая с установкой и изоляцией полиуретаном 9 000р.
Двери внутренние 2 шт. с установкой 4 400р., дверь в душевую 2 000р., кровля (чердак) и крыша с м/профиля 70 000р., ламинат на пол 50м кв.х 300р. = 15 000р.,
Отопление — т. к. коэффициент теплопроводности стен , пола и потолка равен 0,031-0,041 Вт/мК (это 1800мм кирпичной кладки или 300мм минплиты) на отопление понадобиться 2-3 кВт теплового агрегата. Здесь можно использовать масляные радиаторы, либо новое на нашем рынке инфракрасные потолочные нагреватели, пожаробезопасные, монтировать можно даже на подвесном потолке. Использовать можно и традиционное трубно-радиаторное от газа, дизтоплива, электричества (в этом случае надо ставить 2-х тарифный счётчик энергии). Если нет городского водопровода — скважина, на питьевую воду отдельная линия с блоком очистки воды.
Суммируем основные затраты и получаем 326 000рублей это не считая отопления (но можно использовать м/радиаторы с регулировкой), эл.проводки, канализации, окраски, т. е. того что можно вполне сделать своими силами Опять же на многие операции (фундамент и пр.) пригласим друзей и родственников. Главное войти и жить под крышей, а в дальнейшем расширить дом на уже готовый фундамент, обложить кирпичём, уже будет стимул достраиваться и жить в собственном доме. Есть вариант строить из двух полублоков с зазором 5-10см, куда заливать легкий пенополиуретан (Экопен), который свяжет две стенки и даст сильную теплоизоляцию стенам из шлакоблока. Заливается вообще просто: -года два назад ко мне пришла женщина в годах и попросила отпустить 500кг легкого двухкомпонентного пенополиуретана. Не показывая своего удивления, я спросил осторожно, на каком оборудовании она собирается его использовать. Ответ меня просто поразил,- «а у меня муж каменьщик, мы на пенсии и будем строить дачу, он будет ложить две стенки из кирпича с зазором, а я возьму два мерных ведра, вылью два компонента в третье, перемешаю миксером и залью между кирпичами, полиуретан вспениться и заполнит полость»!. До чего могучая штука-интернет!
Почему мы делаем постоянно упор на теплоизоляцию? Энергоносители постоянно дорожают и это не остановишь, а комфортность проживания напрямую зависит от теплопотерь.
Теперь самое главное, земля. Хорошо,если у кого то она есть, либо надел от родителей, бабушек-дедушек. Если нет, думаю следует обратиться к Роман Ивановичу и администрация пойдет на выделение действительно молодёжных участком, но под гарантии, что его не просто продадут, а в течении определенного периода построят жилье. Есть у него хороший, деятельный зам — Поздняков Сергей Анатольевич, дерзайте.
Так что моё мнение, чем лезть в ипотечную петлю, лучше начать пусть с малого, но действительно своего. Буду рад, если мои советы кому то принесут пользу или мысли, как жить дальше.

Спасибо большое за высказывания...Читаем...думаем....

А какой доход нужен в месяц чтоб одобрили ипотеку на миллион примерно???

что вы в этот сбер лезете? В ВТБ24 11 или 12% по ипотеке. Второй раз услугами кредитования пользуюсь никаких проблем.

МОГУ ВАМ ПОМОЧЬ В ОФОРМЛЕНИИ И СБОРУ ДОКУМЕНТОВ БЕСПЛАТНО!!
А "РИЕЛТЕРЫ" КОЛХОЗНИЛИ БЕРУТ ЗА ЭТО 25т.р А ПО ФАКТУ ВАМ ЭТО ОБОЙДЕТЬСЯ В 5-7т.р

Ипотека -это выход,если нет жилья,особенно для молодых! Только берите подъемную сумму. Мы уже почти выплатили и не жалеем!

А где же ипотека под 6% что володя обещал для молодых семей с двумя детьми?

Ипотека под6% даетсч только на3 года. Внимательно изучите документ. Ввцдите из декрнта, будете платить по полной

Ищете хороший доход? Идите работать на формовку в СЗСМ (ЖБИ) В Кубрисе. Зарплата за 30 т. Только здоровье и выносливость нужна